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- 北市以實價登錄資料庫為基礎(chǔ)，提供類似物價指數(shù)概念的住宅價格指數(shù)，讓房價趨勢更清晰。
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【MyGoNews衷柏宣/綜合報導(dǎo)】臺北市長郝龍斌2013年7月23日於市政會議後記者會中，首度公布「臺北市住宅價格指數(shù)」。他表示，這是首度由公部門發(fā)布不動產(chǎn)指數(shù)，北市府從7月份開始，將以實價登錄資料庫基礎(chǔ)，例行發(fā)布住宅價格指數(shù)，提供民眾更完整、透明的資訊。
郝龍斌表示，實價登錄實施至2013年將近1年，過去房價指數(shù)都由民間單位所發(fā)布，很容易受到當(dāng)月、當(dāng)季及交易物件的區(qū)位、品質(zhì)所影響，以過去8個月為例，市府以實價登錄資料庫所算出的房價指數(shù)，趨勢相對平穩(wěn)，而民間以平均交易房價所算出的房價指數(shù)，因為沒有控制樣本，上下波動大，相對來說，參考價值也就比較低。
郝龍斌進一步指出，過去以整個臺北市為發(fā)布單位，爾後市府會以價位及同心圓概念，將全市分為4個次分區(qū)，讓民眾更加精確掌握變動趨勢，像過去這8個月，漲勢較明顯的是中山、松山及南港區(qū)，價格較平穩(wěn)的是萬華、文山及北投區(qū)，而在物件類型方面，大樓漲幅也比公寓來得高。這樣的指數(shù)越細(xì)緻、民眾參考價值就越高。
郝龍斌強調(diào)，北市府率全國之先發(fā)布房價指數(shù)，主要就是要讓民眾透過公正、客觀、透明的數(shù)據(jù)，清楚了解房價波動與價格趨勢，避免價格哄抬與資訊混亂，長期來說，則是希望引導(dǎo)住宅市場健全發(fā)展。他表示，這只是第一步，等資料累積到一定程度，他已要求，要以12個行政區(qū)為單位，發(fā)布更加細(xì)緻化的房價指數(shù)供民眾參考。
針對行政院決定今後公文書一律使用「日據(jù)」用字，郝龍斌稍早於市政會議中表示，行政院這項決定，和臺北市政府的立場一致，對於1895到1945年臺灣的描述，臺北市政府在公文書上，一律使用「日據(jù)時期」，這個立場從未改變。
實價登錄實施迄今已近1年，不動產(chǎn)價格透明程度已有效提高，但由於揭露資料屬個案資訊，加上個別不動產(chǎn)間品質(zhì)差異性高，臺北市地政局特別以實價登錄資料庫為基礎(chǔ)，提供類似物價指數(shù)概念的住宅價格指數(shù)，讓民眾更能了解房價波動與價格趨勢訊息。
地政局表示，民間傳統(tǒng)習(xí)慣以計算平均房價方式發(fā)布價格變動訊息，但因各時期市場交易物件品質(zhì)存在差異，平均房價的增減未必真實反應(yīng)價格水準(zhǔn)的變動，可能是交易物件品質(zhì)或區(qū)位差異所致，因此平均房價為基礎(chǔ)所呈現(xiàn)的結(jié)果，經(jīng)常出現(xiàn)較大幅度波動，特別是房屋品質(zhì)落差程度較高地區(qū)，更容易產(chǎn)生此問題。
臺北市政府地政局為引導(dǎo)住宅市場健全發(fā)展，促使住宅資訊更為正確、完整與透明，爰以實價登錄資訊為基礎(chǔ)，編製與發(fā)布住宅價格指數(shù)，冀由建立具公信力之價格指標(biāo)，促使不動產(chǎn)交易資訊公布內(nèi)容更豐富、細(xì)緻，進而避免價格哄抬與資訊混亂，以健全不動產(chǎn)交易市場。
地政局解釋，住宅價格指數(shù)類似物價指數(shù)之概念，係呈現(xiàn)「固定品質(zhì)」住宅價格之「相對變動」。舉例而言，目前以2012年8月做為基期，當(dāng)月份住宅價格指數(shù)設(shè)定為100。假設(shè)2013年6月指數(shù)為105，可解釋為6月份住宅價格較基期上漲5％。透過指數(shù)的差異可呈現(xiàn)各時期相對於基期之價格變動情形，有助於觀察價格趨勢。
臺北市住宅價格指數(shù)係利用符合統(tǒng)計學(xué)理，並為國際上通用的房價指數(shù)編製方法。編製原則與行政院主計總處編製消費者物價指數(shù)(CPI)方式雷同，透過品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化且具代表性的估價標(biāo)的(標(biāo)準(zhǔn)住宅)，做為衡量各時期住宅價格之依據(jù)，提供具公信力的價格趨勢資訊，避免民間較不理想的計算方式所造成的資訊扭曲。
地政局除率先發(fā)布公部門版的全市住宅價格月指數(shù)外，為提供民眾更細(xì)緻、豐富的資訊，更進一步以全市建築型態(tài)分為公寓指數(shù)與大樓指數(shù)等兩類，另以價格相近及同心圓概念，將全市12個行政區(qū)合併為4個次分區(qū)，分別編製各次分區(qū)的住宅價格指數(shù)，冀能更深入呈現(xiàn)全市、全市公寓及大樓、4個合併行政區(qū)之住宅價格在不同時期之實際變動情形，俾協(xié)助各界掌握本市住宅價格之變動趨勢，作為政府制定政策、消費者購屋與各界投資決策之參考。
郝龍斌表示，實價登錄實施至2013年將近1年，過去房價指數(shù)都由民間單位所發(fā)布，很容易受到當(dāng)月、當(dāng)季及交易物件的區(qū)位、品質(zhì)所影響，以過去8個月為例，市府以實價登錄資料庫所算出的房價指數(shù)，趨勢相對平穩(wěn)，而民間以平均交易房價所算出的房價指數(shù)，因為沒有控制樣本，上下波動大，相對來說，參考價值也就比較低。
郝龍斌進一步指出，過去以整個臺北市為發(fā)布單位，爾後市府會以價位及同心圓概念，將全市分為4個次分區(qū)，讓民眾更加精確掌握變動趨勢，像過去這8個月，漲勢較明顯的是中山、松山及南港區(qū)，價格較平穩(wěn)的是萬華、文山及北投區(qū)，而在物件類型方面，大樓漲幅也比公寓來得高。這樣的指數(shù)越細(xì)緻、民眾參考價值就越高。
郝龍斌強調(diào)，北市府率全國之先發(fā)布房價指數(shù)，主要就是要讓民眾透過公正、客觀、透明的數(shù)據(jù)，清楚了解房價波動與價格趨勢，避免價格哄抬與資訊混亂，長期來說，則是希望引導(dǎo)住宅市場健全發(fā)展。他表示，這只是第一步，等資料累積到一定程度，他已要求，要以12個行政區(qū)為單位，發(fā)布更加細(xì)緻化的房價指數(shù)供民眾參考。
針對行政院決定今後公文書一律使用「日據(jù)」用字，郝龍斌稍早於市政會議中表示，行政院這項決定，和臺北市政府的立場一致，對於1895到1945年臺灣的描述，臺北市政府在公文書上，一律使用「日據(jù)時期」，這個立場從未改變。
實價登錄實施迄今已近1年，不動產(chǎn)價格透明程度已有效提高，但由於揭露資料屬個案資訊，加上個別不動產(chǎn)間品質(zhì)差異性高，臺北市地政局特別以實價登錄資料庫為基礎(chǔ)，提供類似物價指數(shù)概念的住宅價格指數(shù)，讓民眾更能了解房價波動與價格趨勢訊息。
地政局表示，民間傳統(tǒng)習(xí)慣以計算平均房價方式發(fā)布價格變動訊息，但因各時期市場交易物件品質(zhì)存在差異，平均房價的增減未必真實反應(yīng)價格水準(zhǔn)的變動，可能是交易物件品質(zhì)或區(qū)位差異所致，因此平均房價為基礎(chǔ)所呈現(xiàn)的結(jié)果，經(jīng)常出現(xiàn)較大幅度波動，特別是房屋品質(zhì)落差程度較高地區(qū)，更容易產(chǎn)生此問題。
臺北市政府地政局為引導(dǎo)住宅市場健全發(fā)展，促使住宅資訊更為正確、完整與透明，爰以實價登錄資訊為基礎(chǔ)，編製與發(fā)布住宅價格指數(shù)，冀由建立具公信力之價格指標(biāo)，促使不動產(chǎn)交易資訊公布內(nèi)容更豐富、細(xì)緻，進而避免價格哄抬與資訊混亂，以健全不動產(chǎn)交易市場。
地政局解釋，住宅價格指數(shù)類似物價指數(shù)之概念，係呈現(xiàn)「固定品質(zhì)」住宅價格之「相對變動」。舉例而言，目前以2012年8月做為基期，當(dāng)月份住宅價格指數(shù)設(shè)定為100。假設(shè)2013年6月指數(shù)為105，可解釋為6月份住宅價格較基期上漲5％。透過指數(shù)的差異可呈現(xiàn)各時期相對於基期之價格變動情形，有助於觀察價格趨勢。
臺北市住宅價格指數(shù)係利用符合統(tǒng)計學(xué)理，並為國際上通用的房價指數(shù)編製方法。編製原則與行政院主計總處編製消費者物價指數(shù)(CPI)方式雷同，透過品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化且具代表性的估價標(biāo)的(標(biāo)準(zhǔn)住宅)，做為衡量各時期住宅價格之依據(jù)，提供具公信力的價格趨勢資訊，避免民間較不理想的計算方式所造成的資訊扭曲。
地政局除率先發(fā)布公部門版的全市住宅價格月指數(shù)外，為提供民眾更細(xì)緻、豐富的資訊，更進一步以全市建築型態(tài)分為公寓指數(shù)與大樓指數(shù)等兩類，另以價格相近及同心圓概念，將全市12個行政區(qū)合併為4個次分區(qū)，分別編製各次分區(qū)的住宅價格指數(shù)，冀能更深入呈現(xiàn)全市、全市公寓及大樓、4個合併行政區(qū)之住宅價格在不同時期之實際變動情形，俾協(xié)助各界掌握本市住宅價格之變動趨勢，作為政府制定政策、消費者購屋與各界投資決策之參考。
